Согласование перепланировок нежилых помещений в Екатеринбурге

Согласование перепланировок нежилых помещений

Недвижимость, приобретенная для бизнеса, часто требует оптимизации площадей, переноса коммуникаций, усовершенствования систем жизнеобеспечения. Завершаются работы вводом объекта в эксплуатацию, внесением изменений в правоустанавливающие документы. Процесс легализации изменений включает согласование перепланировки нежилого помещения в государственных структурах, отвечающих за соблюдение норм санитарной, пожарной безопасности, выполняющих архитектурно-строительный надзор.

Земельно-правовой компанией «Ваш кадастр» (г. Екатеринбург) выработан алгоритм согласования перепланировок нежилых помещений от осмотра и обследования объекта — до внесения изменений в госрегистрацию прав.

О перепланировках по существу

Специалисты компании обращают внимание, что в российском законодательстве отсутствует термин «перепланировка», что усложняет для инвесторов процедуру согласования. Жилищным кодексом определено переустройство — это замена и перенос систем жизнеобеспечения, электрических сетей, сантехнических приборов, что также выполняют по предварительно согласованному проекту.

Перепланировка объекта — понятие более широкое. Включает работы и по переносу коммуникаций, и по планировочным изменениям. В ходе перепланировки собственник может:

• выполнить перенос инженерных сетей с целью увеличения торговой или полезной площади помещения;демонтировать физически и морально устаревшие коммуникации с одновременной установкой более современных, благоустроить объект новыми системами жизнеобеспечения — кондиционированием, индивидуальным отоплением;
• перенести несущие конструкции — стены, перекрытия, одновременно выполнив работы по усилению;
• предусмотреть снос перегородок или строительство новых;
• изменить функциональное назначение помещений для оптимизации внутреннего пространства;
• предусмотреть перенос входных групп, устройство дополнительных оконных проемов;
• выполнить другие виды изменений, в которые вовлекаются несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения.

Согласование перепланировок нежилого помещения проводится для внесения изменений в кадастровый или технический паспорт на объект, регистрации изменений в документах, удостоверяющих право. Согласно действующим нормам, подготовку технической документации в ЗПК «Ваш кадастр» осуществляют аттестованные кадастровые инженеры.

ЗПК «Ваш кадастр» приглашает к сотрудничеству

Специалисты компании понимают трудности инвесторов в ходе согласования перепланировок нежилых помещений. Приглашаем к сотрудничеству, если перед вами стоят задачи:

• устройства или расширения оконных проемов для улучшения инсоляции помещений;
• переноса и реконструкции наружных входных групп, остекления фасадов;
• демонтажа стеновых конструкций, перегородок и необходимости их усиления;
• устройства и переноса сантехнических узлов, «мокрых» зон;
• обустройства конструктивов, увеличивающих нагрузку на несущие элементы здания.

Мы проводим разработки технических проектов:

• переустройства инженерных сетей помещения;
• изменения конфигурации объекта;
• единого документа, включающего оба раздела проектирования.

Предоставим заказчику развернутые консультации, сопровождение юриста и кадастрового инженера до получения согласований