Текстовое и графическое описание ЗОУИТ

ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ (ЗОУИТ)

Как правило, земельные участки используются их собственниками с учетом особенностей территориальной зоны в которую они попадают.  Однако сегодня мы все чаще и чаще сталкиваемся с понятием зоны с особыми условиями использования территорий. Так что же представляют собой такие зоны и как их наличие влияет на владельцев земельных участков? 

Ни один нормативно-правовой акт не дает нам единого общего определения зон с особыми условиями использования территорий, однако земельный кодекс четко выделяет 28 видов таких зон, среди которых:

• Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства, газопроводов и нефтепроводов, железных дорог, линий и сооружений связи, тепловых сетей, особо охраняемых природных территорий, парков и заповедников, а также иных объектов;
• Санитарно-защитные зоны производственных площадок, промышленных предприятий;
• Зоны охраны и защитные зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры);
• Придорожные полосы автомобильных дорог;
• Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы;
• Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
• Зоны охраняемых объектов;
• Лесопарковые и зеленые зоны.

Также, важным для понимания что же такое зоны с особыми условиями использования территорий являются цели их установления, а именно:

1. Создание условий безопасного функционирования объекта путем организации к нему доступа для осуществления аварийного ремонта и текущего обслуживания, а также ограничения хозяйственной деятельности посторонних лиц вблизи него.

2.Ограничение вредного влияния на окружающую среду, которое возникает в ходе функционирования объекта в штатном режиме и при аварийной ситуации.

Именно для реализации этих целей в границах зон с особыми условиями использования территорий действует специальный режим использования земель, предусматривающий введение ограничений в использовании земельных участков.

Размер самой зоны, порядок ее установления, а также перечень действующих в ее границах ограничений зависят от вида объекта в отношении которого она установлена и определяются действующими нормативно-правовыми актами.